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新疆房产新闻

时间:2020-11-21 18:16来源:未知 作者:admin 点击:
信誓旦旦要在年内买房的小刘,最近停下了看二手房的脚步。最近高新区太多新房要开了!凯德天府公馆、中洲锦城湖岸、万科公园五号、金融国际广场、陆肖TOD麓鸣九天,似乎每一个

  信誓旦旦要在年内买房的小刘,最近停下了看二手房的脚步。最近高新区太多新房要开了!凯德天府公馆、中洲锦城湖岸、万科公园五号、金融国际广场、陆肖TOD·麓鸣九天,似乎每一个单拎出来,都比现在看的二手房更值得。

  新房供应的释放,对二手房市场有着直接的影响。此前,有业内人士指出,成都二手房的成交峰值出现在2017年,彼时,二手房几乎占据了一半的市场。

  新房供应的短缺,多数时候会在二手房市场反映为区域内成色较好的二手房价格走高。而最后,这些区域如果有新项目入市,会变得供不应求。

  由于地处青羊,学区优质,地理位置优越等原因,外金沙一直备受购房者青睐。但由于区域开发较早,地块出让较少,因此二手房为主力供应,新房项目较少,二手房代表项目有金沙城、华润置地·金悦湾等。

  在链家上查询房源发现,区域成交较为活跃,且价格坚挺。以金悦湾为例,挂牌价基本都在3万以上,10月参考均价为2.8万。金沙城的挂牌价清水在2.2万到2.7万不等,10月参考均价约为2.5万。但进入十月后,很明显成交减少,10月成交仅一套,11月截止到目前还未成交。

  这种冲击,或来源于区域的新房供应。今年下半年,青羊区多个项目陆续入市,包括中国铁建·西派金沙、城投绿城凤起兰庭等项目,分流了客群。近期,金沙板块开盘的中国铁建·西派金沙,在开盘后宣称热销13亿。西派金沙这批次开盘面积段为123-256平米,主力户型在152平米以上。据开发商介绍成交单价集中在2.8万到3.3万之间,绝大部分房源总价在400万以上,最热销的则是152平米和177平米户型。

  就在一街之隔的金沙城,发哥的朋友陈先生正在郁闷。他正在出售的金沙城的房源,户型约130平米的套三,目前有意向客户还价318万。一算均价,才2.3万左右,中介告诉他,客户不是被增值税吓退,就是被新房吸引。“两个项目对比,剪刀差已经被消灭了,为什么新房还是比二手房好卖呢?”陈先生发出了灵魂的拷问。

  成都二手房的热门板块金沙算是一个,而在东门和南门还分别各有一个价值高地。在城南金融城,地块金贵,由于新房几无供应,区域的购房者也习惯了购买二手房,供销两旺。截止目前,整个高新区的供应都极为稀缺,今年仅有3个项目4个批次取得预售,房源仅806套。此外,高投的人才公寓“熙悦府”,也仅400套,加起来也只有1206套。

  新房稀缺,需求旺盛,自然以二手房的供应和成交为主。早期开发的中国铁建·西派国际、南苑、中海系列等,二手房均价早就在3.5万+,依然一房难求。以西派国际为例,发哥查询了一下房源在链家上的挂牌价,153平米的房源挂牌650万,多套房源的挂牌价在4万以上。从成交价来看,多套房源的成交价在3.5万。而中海城南一号今年以来,链家只成交了三套房源,但均价都达到了4万。金融城的早期豪宅代表——誉峰,以大户型供应为主,挂牌价在4.5万以上。

  攀成钢则是城东的扛把子。新疆房产新闻由于板块开发周期已近尾声,近年来地块供应稀缺,导致新房供应极少,真正核心的攀成钢区域,去年只有仁恒滨河湾一个项目供应,今年的新房供应依然只有一个——伊泰天骄。

  教育资源丰富,地段优越,生活舒适度高,使得攀成钢成为城东较受欢迎的区域,二手房成交一直非常活跃。区域的标杆项目则是仁恒滨河湾,目前的挂牌价在3.9万到4.5万,而成交均价在3.7万左右。

  供应稀缺,是热门板块二手房走高的重要原因。除了金沙板块,金融城和攀成钢最近都有红盘传来了开盘的消息。而且直接导致了二手房的带看放缓。

  万科公园5号、中州锦城湖岸、凯德·世纪名邸,还有位于金融城板块核心区的成都金融广场项目,都有望在年内入市,成为高新区的新房补充。

  已经有不少购房者决定要先等这一波,摇号后再决定购房的走向。但有业内人士预测,由于高新区长期供应稀缺,这一波也很难为市场解渴,难以完全满足购房者的需求,在对二手房市场短暂冲击之后,仍将有客户回流,该买还得买。

  而攀成钢板块则有蓝润·泷门,今年多次传出消息有望亮相,周边还有建发央玺,是建发全新的高端项目,据悉,年底其售楼部就有望亮相。两个新项目,吸引了不少区域的关注者。

  从市场的销售情况、购房者的消费心理等来看,购房者更青睐新房。这和新房的产品升级有很大关系。尤其是今年以来,购房者的置业需求在不断发生变化,需求的面积更大房间更多,大多数改善人群对价格也不再敏感,更多希望把握好珍贵的房票,实现一步到位。因此也倒逼开发商不断地调整产品结构,适应市场的需求和变化。

  这带来了住宅产品的不断迭代,意味着先进的产品体系,舒适度和宜居性在设计上得到更大程度的重视,园林景观和会所等配套也更高端。而从预期来看,由于新房基本都是期房,全面呈现基本都在两三年之后,因此给予购房者的心理预期和想象空间,更为广大。

  目前的限售政策看,取得产权证后三年才能交易。新房从购买到交易,交房需2到3年,产权证往往在1到2年,取证后还需要3年,占用资金的周期太长。

  如果对新房不满意,想要换房,也需要付出极大的时间成本,而二手房只需要等3年时间,换房的时间成本更低。

  靠运气不如靠实力。新房需要摇号,即使运气好摇中了,也可能因为排名靠后等原因,选到并不那么中意的楼层和朝向,膈应许久。而二手房的购买更为简单,所见即所得,还能对房源挑挑拣拣,和房东讲讲价,拥有更多的购房话语权。

  尽管新房的面世,在短期内对区域的二手房市场有影响,但从长远看,城市的核心区域和热点区域,一定是新房供应少,二手房市场为主,这才是一个相对成熟的供应市场。尤其是新房供应不能满足置业需求时,体验了一把“摇摇乐”,大部分购房者还是只能选择,早上车,买二手!

(责任编辑:admin)
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